步骤 1：评估财务状况
✅设定预算：计算税后月收入，考虑债务（如信用卡或汽车贷款），使用房贷承受能力计算器估算根据收入、支出和首付可负担的房贷金额。
✅积攒储蓄：除首付外，建议建立应急基金，理想情况下能覆盖3-6个月的开销。
✅首次购房者激励：如加拿大的首次购房者激励计划，可以降低月供，政府提供共同产权抵押贷款。
步骤 2：了解前期费用和持续费用
✅房贷保险（CMHC）：如果首付款低于20%，需要购买房贷保险，这笔费用会增加到月供中。
✅年度房产税：在安大略省，房产税基于房屋的评估价值计算，每年可能调整。
✅每月管理费：公寓的每月管理费包括公共设施、维修和管理费用，建议研究目标建筑的每平方英尺管理费。
步骤 3：获得房贷预批准
✅探索房贷类型：根据风险承受能力和财务目标选择固定利率、浮动利率或可调利率贷款。
✅比较利率：预批准通常提供60-120天的利率锁定，保护您免受利率上调影响，但利率差异较大，建议比较标价和折扣利率。
✅房贷条件：预批准并非最终贷款担保，如果财务状况变化或房产不符合贷款标准，最终批准可能会有所不同。
步骤 4：明确需求与愿望
社区研究：考虑到工作、学校、购物和公共交通的便利性，对于有孩子的家庭，建议研究学校排名和社区安全。
✅房产类型：决定是选择公寓、联排别墅、半独立屋还是独立屋，每种类型的维护需求、隐私程度和费用各不相同。
✅附加功能：列出“必需”的特点（如停车位、户外空间、无障碍设施）和“希望有”的特点，以更高效地筛选房源。
步骤 5：寻找房地产经纪人
✅经纪人资质：寻找在GTA有经验且有良好业绩的经纪人，确保他们对本地社区有深刻了解，面谈以了解是否符合您的需求和价值观。
✅服务范围：经纪人提供市场见解、谈判技巧和文书支持，确保经纪人优先考虑您的利益。
✅买方代理协议：这份协议保护您，明确经纪人的职责，但需仔细阅读条款。
步骤 6：开始找房
✅使用线上和移动工具：Realtor.ca 和 MLS应用允许您保存房源、设置提醒并预约看房，您的经纪人可以安排私人看房体验。
实地考察社区：在一天的不同时间✅探索不同地区，感受氛围、交通和噪音水平。
✅灵活的时间安排：GTA市场竞争激烈，准备好快速出价，但在竞价时尽量避免情绪化决策。
步骤 7：出价
✅定价策略：在经纪人指导下，考虑竞争力与预算限制之间的平衡。
包含关键条件：常见条款包括：
融资条件：确保能够获得房贷。
房屋检查条件：允许评估潜在问题。
状态证明审查：公寓买家确保公寓公司的财务健康及管理规定。
✅谈判技巧：准备好接受还价，优先考虑必须的条件而非“希望有”的条款。
步骤 8：进行尽职调查
✅房屋检查：请认证的房屋检查员进行检查，若可能，建议在场以便提问。
✅最终房贷批准：将接受的报价提交给贷款机构并完成房贷流程，可能需要房产评估以确认房价。
✅选择自己的律师：
研究和选择律师：建议选择在安大略省房产交易方面有经验的房地产律师，可通过您的房地产经纪人或其他业主推荐，也可使用专业目录。
律师费用：房地产律师通常收费在$1,000到$2,000之间，包括文件审核、产权转让、房贷登记和其他过户任务。
✅会面并审核文件：律师将审查合同、房贷条款，并进行产权调查，确保没有对房产的留置权或其他权利主张。
步骤 9：完成过户要求
✅准备过户资金：确保准备好过户费用，包括首付款余额和律师费用，这些金额应在过户日前存入律师的托管账户。
✅产权保险：虽为可选项，但产权保险可保护您免受潜在产权问题的影响，如有纠纷可节省法律费用。
✅最终检查：在过户日前一两天进行最终检查，确保房产状况与约定一致。
步骤 10：过户日
✅资金转移：在过户日，您的律师将协调资金转移至卖方律师并在安大略省土地注册处登记产权转让。
✅交接钥匙：资金处理完毕后，您将收到钥匙，正式成为新房主。
搬家并安顿：安排搬家公司，更新地址，并为入住日准备好水电供应。